Act emis de autoritate F_A_04 · versiunea 1.0 · Anexa 2 la Ordinul MDLPA nr. 975/2026 · 3 pagini
Pe scurt
F_A_04 este modelul autorizației de construire sau desființare, pe trei pagini. Primele două cuprind referințele (cererea și certificatul de urbanism), solicitantul, lucrările autorizate și imobilul, valoarea lucrărilor din devizul general, fără TVA, proiectul pe baza căruia se emite autorizația, cu elaboratorul și arhitectul înscris în Tabloul Național al Arhitecților, și durata de execuție. Proiectul este parte integrantă a autorizației, iar avizele, acordul unic și actul de mediu devin și ele parte din act (art. 273 alin. (7)). Secțiunea 7 enumeră, ca text fix, 14 obligații ale titularului: înștiințările de începere și de finalizare, cota pentru controlul statului, păstrarea autorizației și a proiectului pe șantier, panoul de identificare, regularizarea taxei, declararea construcției la organul fiscal și altele. Pagina 3 se folosește doar la prelungire: se bifează durata de execuție sau valabilitatea și perioada, iar emitentul semnează din nou. Codul cere ca autorizația să fie semnată de primar, secretarul general, arhitectul-șef și persoana desemnată să o întocmească (art. 273 alin. (6)).
Fișa formularului
| Tipul | Act emis de autoritate |
|---|---|
| Cine completează | Autoritatea emitentă |
| Cui se adresează | Solicitantul care a depus cererea F_A_01 |
| Temei legal | Legea nr. 169/2026, art. 273, art. 309–310, art. 314 |
| Rolul primăriei | Emite autorizația; Codul cere patru semnături pe ea (art. 273 alin. (6)). |
| Formularele-pereche | F_A_01 (cerere de autorizație de construire) și F_A_07 (ștampila „Vizat spre neschimbare”) |
Ce conține formularul, pe secțiuni
Modelul F_A_04 are 3 pagini și 51 de rubrici, grupate în 11 secțiuni. Mai jos sunt rubricile, în ordinea din model, cu variantele de bifat.
Antetul
Antetul actului: județul, autoritatea emitentă, stema, codul de identificare fiscală, adresa, numărul din registru și data emiterii.
1. Referințe
- Rubrici: Ca urmare a cererii nr. / din data / înregistrată la nr. / din; Certificatul de urbanism nr. / data / emis de.
2. Solicitantul
- Rubrici: Nume și prenume; CNP; Telefon / fax; E-mail; Reprezentare — În calitate de reprezentant al; Reprezentare — CUI / CIF.
- Domiciliul
Se autorizează executarea lucrărilor de construire / desființare în vederea realizării obiectivului / obiectului de investiții
- Obiectivul
3. Pe imobilul — Teren și/sau construcții — Situat în
- Rubrici: Cartea funciară; Fișa bunului imobil; sau nr. cadastral.
- Adresa
4. Lucrările supuse autorizării
- Rubrica: în valoare de (lei) — totalitatea cheltuielilor estimate prin devizul general, fără TVA, inclusiv organizarea de șantier.
5. În baza proiectului pentru autorizarea construirii / desființării
- Rubrici: P.A.C. / P.A.D. nr. / din data / Denumirea documentației; elaborată de / cu sediul în; Elaboratorul proiectului (nume, în clar); Înscris în TNA cu nr.; În evidența Filialei teritoriale OAR; Durata de execuție a lucrărilor (luni / zile).
- În calitate de: arhitect; arhitect conductor; arhitect de interior
- Text tipărit în model: valabilitate 3 ani; suspendare o singură dată, max. 12 luni.
6. Proiectul — Parte integrantă a autorizației
- Text tipărit în model, fără rubrici de completat.
7. Titularul autorizației are următoarele obligații (14 puncte)
- Rubrici: pct. 7 — locul unde se transportă materialele nerecuperabile (se completează de emitent); pct. 8 — termenul de desființare a construcțiilor provizorii de șantier (zile).
- Text tipărit în model: pct. 1–14 (înștiințări de începere / finalizare, cota 0,1% ISC, păstrarea AC și PAC pe șantier, vestigii arheologice, panou de identificare, certificat de performanță energetică, autorizație ISU, regularizarea taxei, declararea construcției la organul fiscal în 15 zile)
8. Semnăturile
- Rubrici: Conducătorul autorității emitente — funcția, numele și semnătura; Secretar general — numele și semnătura; Arhitect-șef — numele și semnătura; Achitat taxa de (lei); Chitanța nr. / data; Transmis solicitantului la data — direct / prin poștă / digital.
(pag. 3) cu referire la Autorizația nr. … din … se prelungește — 9. Prelungire acordată
- Rubrici: de la data; până la data; Data prelungirii valabilității.
- Se prelungește: durata de execuție; valabilitatea autorizației
- Text tipărit în model: după această dată nu mai e posibilă o nouă prelungire.
10. Semnăturile
- Rubrici: Conducătorul autorității emitente — funcția, numele și semnătura; Secretar general — numele și semnătura; Arhitect-șef — numele și semnătura; Achitat taxa de (lei); Chitanța nr. / data; Transmis solicitantului la data — direct / prin poștă / digital.
Ce verifică primăria
Înainte de semnare se verifică încadrarea proiectului în regulile urbanistice: regimul de construire, alinierile și retragerile, înălțimile, POT și CUT, accesurile, utilitățile și parcările, plus concordanța cu avizele (art. 250 alin. (2), art. 259 alin. (5), art. 265 alin. (8)). Conformitatea tehnică rămâne răspunderea proiectanților și a verificatorilor (art. 265 alin. (9)). În 30 de zile de la emitere, autorizația se publică la sediu și pe site, cu planul de situație și fațadele (art. 314 alin. (2), (5)).
Unde intervine în procedură
Formularele-pereche sunt F_A_01 (cerere de autorizație de construire) și F_A_07 (ștampila „Vizat spre neschimbare”). După F_A_04 pot urma F_A_08 (înștiințare de începere a lucrărilor), F_A_09 (înștiințare de începere către ISC), F_A_02 (cerere de prelungire a autorizației), F_AM_01 (cerere de autorizație de modificare), F_A_10 (înștiințare de finalizare și recepție) și F_02 (panoul de identificare a investiției). Procedura întreagă, cu termenele și semnatarii, este explicată în ghidul autorizației de construire.
Observații despre textul publicat
- La obligațiile 2 și 3, modelul trimite la coduri greșite. După subsolul paginilor, începerea lucrărilor se anunță pe F_A_08 (primărie) și F_A_09 (ISC), iar finalizarea pe F_A_10 (primărie) și F_A_11 (ISC).
- Modelul are rubrici de semnătură pentru conducătorul autorității, secretarul general și arhitectul-șef; Codul adaugă printre semnatari persoana desemnată să întocmească autorizația (art. 273 alin. (6)).
Cum îl emite primăria în Primarium
În modulul de urbanism din Primarium, F_A_04 se completează pe formularul oficial, precompletat din datele dosarului. La emitere, actul primește numărul din registrul lui, iar PDF-ul se generează cu antetul primăriei și un cod QR prin care oricine verifică dacă actul este valid.
Platforma nu semnează actul: semnatarii îl semnează local, cu token sau olograf, iar funcționarul încarcă documentul semnat și îl comunică pe e-mail, prin poștă sau la ghișeu. Modulul se activează la cerere.
Cererea care stă la originea actului, F_A_01, poate fi publicată online prin Formulare online. e-Guvernare nu este un canal separat de depunere: este platforma Primarium ca întreg, în care formularele online, registratura și, la activare, urbanismul lucrează împreună.
Actele de urbanism, pe formularul oficial
Modulul de urbanism Primarium precompletează actul din dosar, îi alocă numărul din registru la emitere și generează PDF-ul cu antet și cod QR. Semnarea rămâne locală. Modulul se activează la cerere.
Întrebări frecvente
Cât timp e valabilă autorizația emisă pe modelul F_A_04?
Trei ani de la emitere, interval în care lucrările trebuie începute (art. 309 alin. (1)). După începere, autorizația rămâne valabilă pe toată durata de execuție, socotită de la data începerii anunțate primăriei (alin. (2)–(3)).
Cine semnează actul F_A_04?
Primarul sau împuternicitul lui, secretarul general, arhitectul-șef sau persoana responsabilă cu urbanismul și persoana desemnată să întocmească autorizația (art. 273 alin. (6)). Semnatarii răspund pentru act (alin. (8)).
Se poate suspenda execuția lucrărilor autorizate?
Da, o singură dată, pentru cel mult 12 luni, prin notificare motivată (art. 309 alin. (4)). Modelul tipărește această regulă în secțiunea 5.
Ce se întâmplă cu autorizația dacă vând imobilul în timpul lucrărilor?
Autorizația trece de drept la noul titular (art. 312 alin. (1)).
Formulare din aceeași anexă
Sursa: Ordinul MDLPA nr. 975/2026, anexa 2, M.Of. nr. 711 bis/26.08.2026. Rezumat informativ; pentru depunere folosiți formularul publicat de autoritatea competentă. Articolele citate sunt din Legea nr. 169/2026 (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în afara celor marcate altfel. Material informativ; nu ține loc de consultanță juridică.