Cerere F_A_01 · versiunea 1.0 · Anexa 2 la Ordinul MDLPA nr. 975/2026 · 6 pagini
Pe scurt
F_A_01 este cererea pentru autorizația de construire sau desființare, cel mai mare formular din Ordinul 975/2026: șase pagini și 120 de rubrici. Are trei părți. Cererea propriu-zisă cuprinde solicitantul, dreptul în baza căruia cere autorizația (proprietate, alt drept real, creanță sau alt drept prevăzut la art. 248 alin. (2)), certificatul de urbanism, obiectivul, imobilele, proiectul și echipa de proiectare, clasa de consecințe CC1–CC4 cu nivelul de verificare NVP1–NVP4, verificatorii pe cele șase cerințe fundamentale, valorile și durata estimată. Anexa imobile se completează doar când lucrarea privește mai multe imobile. Anexa tehnică o întocmește proiectantul, cu semnătură și parafă: categoriile de lucrări, datele amplasamentului, suprafețele, fișa clădirii, capacitățile, utilitățile și măsurile de protecție. Câmpurile pentru Registrul național al construcțiilor urmează precizările publicate pe registrulcladirilor.gov.ro (Ordinul 975/2026, art. 2 alin. (4)). În format digital, cererea se depune cu semnătura electronică calificată a solicitantului și a specialiștilor (art. 270). Formularul înlocuiește vechiul F.8.
Fișa formularului
| Tipul | Cerere |
|---|---|
| Cine completează | Solicitantul completează cererea și anexa imobile; anexa tehnică o completează proiectantul, potrivit formularului |
| Cui se adresează | Primăria sau consiliul județean care emite actul |
| Temei legal | Legea nr. 169/2026, art. 248, art. 259, art. 262–263, art. 270–273, art. 302; Ordinul MDLPA nr. 975/2026, art. 2 alin. (4) |
| Rolul primăriei | Verifică documentația, notifică eventualele deficiențe și emite autorizația pe modelul F_A_04. |
| Formularele-pereche | F_A_04 (autorizația de construire sau desființare) și F_A_03 (declarație pentru avizele aprobate tacit) |
| Depunere online | Da, la primăriile care îl publică în portalul lor |
| Înlocuiește | F.8 din Ordinul 839/2009 |
Termenul
Completitudinea se verifică în 10 zile lucrătoare, iar solicitantul are cel mult 3 luni pentru completări. Autorizația se emite în 30 de zile calendaristice de la documentația completă; în regim de urgență, la cerere și cu taxă, în 7 zile lucrătoare.
Temei: Legea nr. 169/2026, art. 271; art. 273 alin. (1)–(2).
Ce conține formularul, pe secțiuni
Modelul F_A_01 are 6 pagini și 120 de rubrici, grupate în 22 de secțiuni. Mai jos sunt rubricile, în ordinea din model, cu variantele de bifat.
Antetul
Antetul (județul, autoritatea, stema, codul de identificare fiscală, adresa, numărul de înregistrare și data) îl completează autoritatea; solicitantul nu scrie în această zonă.
1. Către
- Instituția: primăria municipiului / orașului / comunei; primăria de sector; consiliul județean
2. Solicitantul
- Rubrici: Nume și prenume; CNP; Act de identitate — Seria; Act de identitate — Numărul; Act de identitate — Eliberat de; Act de identitate — La data; Date de contact — Telefon / fax; Date de contact — E-mail; Reprezentare — În calitate de reprezentant al; Reprezentare — CUI / CIF.
- Domiciliul: Județul, Municipiul / orașul / comuna, Satul / sectorul, Strada, Nr., Sc., Et., Ap., Cod poștal, Țara
3. Titular al
- Dreptul: dreptului de proprietate asupra imobilului; unui alt drept real corespunzător proprietății publice; dreptului de creanță; unui alt drept potrivit art. 248 alin. (2) din Legea nr. 169/2026
4. Titular al
- Rubrici: Certificatului de urbanism nr. / data; emis de.
- solicit emiterea Autorizației de: construire; desființare
- Tip: clădiri și amenajări; lucrări inginerești; construcții speciale
- precum și a Autorizației de amenajare a organizării execuției
5. În scopul realizării obiectivului / obiectului de investiții (include cel puțin funcțiunea principală și secundare)
- Obiectiv
6. Imobil / imobile (pentru fiecare imobil — câte o anexă tehnică; celelalte imobile se înscriu în anexa de imobile)
- Rubrici: Imobil 1 — Număr cadastral; Imobil 1 — Carte funciară nr.
- Imobil 1 — Tip imobil: teren; construcții
- Imobil 1 — adresa: Județul, Municipiul / orașul / comuna, Satul / sectorul, Strada, Nr., Sc., Et., Ap., Cod poștal, Țara
7. Proiectul atașat și echipa de proiectare
- Rubrici: Nr. / data proiectului; Elaborator (denumire + sediu); Proiectant autor — arhitect / arhitect conductor / arhitect de interior; Nr. TNA.
- Tip proiect: Proiect pentru autorizarea construirii; Proiect pentru autorizarea desființării; Proiect pentru intervenții asupra clădirilor existente; Proiect pentru autorizarea amenajării
- Ingineri, pe specialități
8. Clasa de consecințe / verificarea tehnică
- Clasa de consecințe / nivel de verificare: CC 1 / NVP 1; CC 2 / NVP 2; CC 3 / NVP 3; CC 4 / NVP 4
- Verificarea tehnică — câte un rând pe cerință fundamentală: nume și prenume verificator / nr. atestat; Referat nr. / data — coloane: Verificator (nume, prenume) / nr. atestat; Referat nr. / data; rânduri: rezistență mecanică și stabilitate; securitate la incendiu; igienă, sănătate și mediu înconjurător; siguranță și accesibilitate în exploatare; protecție împotriva zgomotului; economie de energie și izolare termică
9. Valori și durată
- Rubrici: Valoarea lucrărilor supuse autorizării (lei); Valoarea obiectivului (lei); Durata estimată de execuție (luni).
10. Anexez la prezenta cerere
- Avizele și acordurile anexate — enumerare
- Declarație pe propria răspundere (fals în declarații; execuție conform AC, proiect vizat spre neschimbare și proiect tehnic de execuție — art. 246 alin. (3))
- Lista actelor de anexat este redată integral în secțiunea „Ce se anexează”.
10 (bis). Data și semnătura
- Rubrici: Data; Solicitantul; Semnătura.
Anexa imobile — se completează numai când cererea se referă la mai multe imobile
- I1. Imobilele 2–7: Tip imobil (teren / construcții), Număr cadastral, Carte funciară nr., Județul, Municipiul / orașul / comuna, Satul / sectorul, Strada, Nr., Sc., Et., Ap., Cod poștal, Țara — rânduri: Imobil 2; Imobil 3; Imobil 4; Imobil 5; Imobil 6; Imobil 7
Anexa tehnică, completată de proiectant (10 secțiuni)
Anexa tehnică (întocmită de proiectant) — 1. Categoriile de lucrări aplicabile (se bifează toate cele aplicabile)
- A · Lucrări noi — amplasare: în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice; în zona de protecție a monumentelor istorice; în afara zonelor construite protejate; în zone construite protejate
- A.1 clădiri civile — locuințe: individuale; semicolective; colective
- A.1 instituții publice și servicii: sănătate; asistență socială; învățământ; cultură; turism; culte; administrație și finanțe; comerț; servicii; sport; recreere
- A.2 clădiri industriale: producție; depozitare
- A.3 clădiri agricole: producție; depozitare
- A.4 clădiri / construcții cu caracter special
- B · Intervenții asupra construcțiilor existente: reparații capitale; intervenție în primă urgență; extindere a amprentei la sol și a volumului; supraetajare; refuncționalizare / schimbare de destinație; consolidare; modernizare, reabilitare; strămutare; reconstruire; conservare și restaurare; remodelare exterioară; mansardare; remodelare interioară; desființare sau demontare parțială sau totală; desființare sau demontare totală; conservare la întreruperea temporară a execuției
- B · realizate la: B.1 alte construcții decât B.2 și B.3; B.2 monument istoric (Legea 422/2001), inclusiv anexele; B.2 zona de protecție a monumentelor istorice; B.2 zone construite protejate; B.2 valoare arhitecturală / istorică deosebită; B.3 caracter special — nu se încadrează în B.2; B.3 caracter special — se încadrează în B.2
- C · Amenajări: C.1 amenajări civile; C.2 amenajări și îmbunătățiri funciare; C.3 construcții provizorii / temporare; C.4 cercetare / prospectare terenuri, foraje, excavări, studii topografice, geologice, geotehnice, geofizice, hidrologice; C.5 cercetări pentru zăcăminte naturale; C.6 spații verzi, plantate; C.7 spații publice; C.8 organizare de șantier
- D · Lucrări inginerești: D.1 infrastructură de transport (alta decât de interes național); D.2 infrastructură în domeniul energiei; D.3 rețele de comunicații electronice și infrastructurile fizice aferente; D.4 gospodărirea apelor; D.5 hidrotehnice; D.6 miniere; D.7 alte lucrări inginerești pentru obiective de interes public
Anexa tehnică — 2. Datele caracteristice ale amplasamentului
- Rubrici: Suprafața terenului (m²); Acces carosabil din strada; Tip amplasare (izolat · cuplat · înșiruit); Tipologie / morfologie urbană; Front construit; Curte interioară.
- Terenul este: liber de construcții; nu este liber de construcții
- Acces: direct; prin drum privat
- Zone protejate: terenul se află în zona de protecție a monumentelor istorice; terenul se află în zone construite protejate
- Servituți
- Retrageri minime — față de aliniament / limita lateral-dreapta / limita lateral-stânga / limita posterioară (m) — coloane: aliniament; lateral-dreapta; lateral-stânga; posterioară
- POT (%) existent / propus
- CUT existent / propus
Anexa tehnică — 3. Suprafețe
- Tabel suprafețe — coloane: Suprafață construită (m²); Suprafață desfășurată (m²); Suprafață utilă (m²); rânduri: clădiri existente, din care: — desființate; — menținute; clădiri propuse; TOTAL (menținute + propuse)
Anexa tehnică — 4. Fișa clădirii (câte una pentru fiecare imobil)
- Rubrici: NIS (numărul din Registrul Național al Clădirilor, dacă e deja înregistrată); Nr. cadastral al clădirii; Identificator e-Terra (IE) — forma 123456-C1; Nr. carte funciară; Denumirea clădirii; Regim juridic; Zonă fiscală; Anul construirii; Anul ultimei renovări; Durata de viață estimată (ani); Cota terenului natural (m).
- Tipul obiectului: clădire; corp de clădire; unități locative
- Clădirea este: existentă; propusă prin proiect
- Descriere
- Destinația / funcțiunea principală (existent/propus)
- Funcțiuni secundare (existent/propus)
- Regim de înălțime (existent/propus), ex. S+P+2E+M
- Înălțimea la cornișă (m) (existent/propus)
- Înălțimea maximă (m) (existent/propus)
- Cota terenului amenajat (m) (inițial/propus)
- Suprafața construită / desfășurată / utilă (m²) și volum construit (m³) — existent/propus
- Sistem structural / Material structural / Clasa de risc seismic Rs I…Rs IV — existent/propus
- Anvelopă: acoperiș (șarpantă/terasă), învelitoare (material/culoare), finisaj/tâmplărie exterioară, sistem de încălzire — existent/propus
- Nivel de stabilitate la incendiu (existent/propus)
- Număr maxim utilizatori (existent/propus)
Anexa tehnică — 5. Capacitățile funcționale ale construcțiilor proiectate
- Construcții de locuințe: principale (permanente); sezoniere (de vacanță); pentru închiriere; sociale; de serviciu; de necesitate; de intervenție; de protocol
- Număr de apartamente cu 1 / 2 / 3 / 4 / 5+ camere — coloane: 1 cameră; 2 camere; 3 camere; 4 camere; 5+ camere
- Instituții publice și servicii: sănătate (paturi), învățământ (săli/locuri/grupe), cultură (locuri), hoteliere (camere/locuri), culte (locuri), administrative (personal), comerț (personal), alimentație publică (locuri/personal), servicii (personal), sport/recreere (locuri), agricole (capete/capacitate), producție (personal), depozitare (personal/capacitate)
- Alte caracteristici ale capacităților funcționale
Anexa tehnică — 6. Utilități · garaje și parcaje · amenajări exterioare
- Utilități: apă; canalizare; energie electrică; energie termică; gaze naturale; telefonizare; salubritate; transport urban; alte utilități
- garaje (locuri), parcaje (locuri), parcaje biciclete (locuri), alei carosabile inclusiv parcaje la sol (m²), alei pietonale (m²), alte platforme (m²), arbori tăiați / menținuți / plantați (nr.), spații verzi (m²)
Anexa tehnică — 7. Măsuri de protecție a mediului / securitate la incendiu / protecție civilă
- Modul de evacuare a deșeurilor
- Alte măsuri de securitate la incendiu și protecție civilă
- Măsuri de protecție a mediului
- Alte măsuri specifice
Anexa tehnică — 8. Întocmit
- Rubrici: Numele și prenumele / firma și reprezentantul; Data; Semnătura și parafa.
Anexa tehnică — 9. Comunicarea în Registrul național al clădirilor
- Rubrici: NIS atribuit / confirmat; Cod investiție (dacă lucrarea e legată de o investiție); Data comunicării; Numărul tranzacției; Comunicat de.
- Clădirea a fost: identificată în registru; declarată acum
Anexa tehnică — 10–13 (amenajări / lucrări inginerești)
- Rubrica: 13. Întocmit — nume / firmă, data, semnătura și parafa.
- 10. Datele caracteristice ale amplasamentului
- 11. Caracteristici tehnice și capacități funcționale specifice
- 12. Modul de evacuare a deșeurilor / Măsuri de securitate la incendiu / Măsuri de protecție a mediului / Alte măsuri specifice
Actele necesare pentru autorizația de construire (anexele a)–q))
- a) extras de plan cadastral actualizat și extras de carte funciară actualizat, nu mai vechi de 30 de zile
- b) actele care atestă dreptul în baza căruia titularul poate solicita autorizația, dacă este cazul (copie conform cu originalul)
- c) proiectul pentru autorizarea construirii / desființării / intervențiilor / amenajării / organizării de șantier (2 ex. originale sau 1 ex. original letric dacă autoritatea arhivează digital)
- d) referatele de verificare ale proiectului, corespunzător clasei de consecințe (câte 1 ex. copie)
- e) avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism nr. … din … (câte 1 ex. copie) + enumerare
- f) punctul de vedere / actul administrativ al autorității pentru protecția mediului și acordul de mediu, dacă e cazul (1 ex. copie)
- g) declarația pe propria răspundere privind acordarea tacită a unor avize / acorduri (original) — F_A_03
- h) acordul vecinilor (1 ex. copie)
- i) raportul de expertiză tehnică preliminară privind influența asupra vecinătăților — rezistență și stabilitate, dacă e cazul
- j) rapoartele de expertiză tehnică (rezistență, securitate la incendiu și celelalte cerințe) — la intervenții la construcții existente
- k) raportul privind cerințele minime de conformare NZEB, dacă e cazul
- l) raportul de audit energetic — la intervenții la clădiri existente
- m) proiectul pentru acordul / autorizația administratorului drumului (lucrări pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară și căi de acces), dacă e cazul (1 ex. original)
- n) dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România (copie)
- o) devizul general al obiectivului de investiții (1 ex. copie)
- p) documentele de plată a taxelor legale în vederea autorizării (copie)
- q) anexa la cerere, completată cu toate elementele necesare descrierii lucrărilor (2 ex. originale)
Ce verifică primăria
În 10 zile lucrătoare de la înregistrare, primăria verifică dacă documentația e completă și trimite o singură notificare scrisă cu toate deficiențele (art. 271). Lista de anexe a)–q) se verifică pe rând: extrasele de carte funciară și de plan cadastral de cel mult 30 de zile, proiectul, referatele de verificare corespunzătoare clasei de consecințe, avizele cerute prin certificat, actul de mediu, dovada luării în evidență de Ordinul Arhitecților și dovada plății taxelor. Analiza urbanistică începe abia pe documentația completă.
Unde intervine în procedură
Formularele-pereche sunt F_A_04 (autorizația de construire sau desființare) și F_A_03 (declarație pentru avizele aprobate tacit). Înainte de F_A_01 vine F_CU_07_0 (certificatul de urbanism de construire). După F_A_01 pot urma F_A_08 (înștiințare de începere a lucrărilor) și F_A_09 (înștiințare de începere către ISC). Procedura întreagă, cu termenele și semnatarii, este explicată în ghidul autorizației de construire.
Observații despre textul publicat
- Numerotarea modelului are două secțiuni „10.”: lista de anexe și data cu semnătura.
Depunerea online
La primăriile care folosesc Primarium, cererea F_A_01 poate fi publicată în portalul primăriei prin Formulare online, după modelul oficial, cu codul F_A_01 și versiunea 1.0, așa cum cere art. 1 alin. (2) din Ordinul 975/2026. Solicitantul o completează din contul lui verificat, iar cererea primește număr de înregistrare și ajunge la funcționari pe e-mail. Formularele se activează separat, la fiecare primărie.
Cu modulul de urbanism activ, aceeași cerere deschide dosarul, cu termenul legal calculat, iar solicitantul urmărește starea în „Cererile mele”. La ghișeu, funcționarul înregistrează cererea în câțiva pași, iar dosarul se deschide la fel. Modulul se activează la cerere.
e-Guvernare nu este un canal separat de depunere: este platforma Primarium ca întreg, în care formularele online, registratura și, la activare, urbanismul lucrează împreună.
Cererile de urbanism, urmărite pe dosar
Cu modulul de urbanism Primarium, cererea depusă online sau la ghișeu deschide dosarul, iar funcționarul vede termenul și starea fiecărui dosar. Modulul se activează la cerere.
Întrebări frecvente
Ce acte sunt necesare pentru autorizația de construire?
Secțiunea 10 a cererii enumeră anexele a)–q): extrasele de plan cadastral și de carte funciară, actul care atestă dreptul, proiectul pentru autorizare, referatele de verificare, avizele din certificatul de urbanism, actul de mediu, declarația F_A_03 pentru avizele tacite, acordul vecinilor, expertizele, raportul NZEB sau auditul energetic, proiectul pentru administratorul drumului, dovada de la Ordinul Arhitecților, devizul general, dovada taxelor și anexa la cerere.
Se consideră aprobată tacit cererea F_A_01 dacă primăria nu răspunde?
Nu. Pentru autorizația de construire a clădirilor, Codul nu prevede aprobare tacită; tăcerea produce efecte în principal la avize și la notificare. Autorizația se emite printr-un act expres, în 30 de zile calendaristice de la documentația completă (art. 273 alin. (1)).
Ce se întâmplă dacă nu completez documentația la timp?
După expirarea termenului dat pentru completări, documentația se restituie, cu precizarea că poate fi depusă din nou cât timp certificatul de urbanism e valabil (art. 273 alin. (5)).
Pot autoriza desființarea și construcția nouă cu o singură cerere?
Da. Când pe locul unei construcții vechi se ridică una nouă, se emite o singură autorizație de construire, care include desființarea, iar taxa se plătește doar pentru construcția nouă (art. 302 alin. (2)–(3)).
Formulare din aceeași anexă
Sursa: Ordinul MDLPA nr. 975/2026, anexa 2, M.Of. nr. 711 bis/26.08.2026. Rezumat informativ; pentru depunere folosiți formularul publicat de autoritatea competentă. Articolele citate sunt din Legea nr. 169/2026 (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în afara celor marcate altfel. Material informativ; nu ține loc de consultanță juridică.