F_AR_01 — Cerere pentru emiterea autorizației de regularizare

Cerere F_AR_01 · versiunea 1.0 · Anexa 2 la Ordinul MDLPA nr. 975/2026 · 2 pagini

Pe scurt

F_AR_01 este cererea pentru autorizația de regularizare, calea prin care o construcție făcută fără autorizație sau cu nerespectarea ei poate intra în legalitate. Codul are două regimuri. Regula permanentă privește doar locuințe unifamiliale de cel mult 150 mp desfășurați, anexe de cel mult 150 mp și închideri de balcoane, în afara monumentelor și a zonelor protejate (art. 301 alin. (2)). Al doilea regim e o fereastră de excepție: timp de cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului, adică cel târziu până pe 24.08.2027 (cu numărarea din art. 580 din Cod și art. 599 din Codul administrativ; alte surse indică 25.08.2027), se poate regulariza orice categorie de construcție care respectă urbanismul în vigoare și cerințele de calitate, cu amenzile și obligațiile fiscale achitate (alin. (7)). Prețul ferestrei e mare: taxele de certificat și de autorizație sunt de zece ori cele din Codul fiscal, iar cotele către inspectorat cresc la fel (alin. (8)). Formularul cere situația construcției, încadrarea pe alineatul aplicabil, documentația, rapoartele de expertiză pe cele șase cerințe fundamentale (alin. (9)) și, după caz, raportul privind respectarea reglementărilor urbanistice.

Fișa formularului

Termenul

Codul nu dă un termen special pentru acest act. E prudent să se aplice termenul de 30 de zile calendaristice de la documentația completă, ca la autorizația de construire (art. 273 alin. (1)). Este o interpretare, nu o regulă expresă.

Ce conține formularul, pe secțiuni

Modelul F_AR_01 are 2 pagini și 41 de rubrici, grupate în 8 secțiuni. Mai jos sunt rubricile, în ordinea din model, cu variantele de bifat.

Antetul

Antetul (județul, autoritatea, stema, codul de identificare fiscală, adresa, numărul de înregistrare și data) îl completează autoritatea; solicitantul nu scrie în această zonă.

1. Către

• Instituția: primăria municipiului / orașului / comunei; primăria de sector; consiliul județean

2. Solicitantul

• Rubrici: Nume și prenume; CNP; Act de identitate — Seria; Act de identitate — Numărul; Act de identitate — Eliberat de; Act de identitate — La data; Date de contact — Telefon / fax; Date de contact — E-mail; Reprezentare — În calitate de reprezentant al; Reprezentare — CUI / CIF.
• Domiciliul: Județul, Municipiul / orașul / comuna, Satul / sectorul, Strada, Nr., Sc., Et., Ap., Cod poștal, Țara
• Calitatea: titular al dreptului de proprietate; împuternicit al titularului

Formula din model: „Solicit emiterea Autorizației de regularizare (secțiunea a 4-a, art. 301)”

4. Imobilul

• Rubrici: Număr cadastral; Carte funciară nr.
• Tip imobil: teren; construcții
• Amplasament: Județ, Municipiu / oraș / comună, Sat / sector, Cod poștal, Strada, Nr., Bl. / sc. / et. / ap.
• extras de carte funciară actualizat, anexat
• plan de încadrare în zonă în sistem Stereo 70, anexat

5. Situația construcției

• Rubrica: Autorizația nerespectată — nr. / data / emitent (dacă e cazul).
• Situația: realizată FĂRĂ autorizație de construire; realizată CU NERESPECTAREA autorizației de construire
• Încadrarea — art. 301: alin. (2) — locuință unifamilială, suprafață construită desfășurată de cel mult 150 mp, care nu este monument istoric; alin. (2) — anexă a locuinței / gospodărească / a exploatației agricole, de cel mult 150 mp; alin. (2) — lucrări de închidere a balcoanelor, fără extindere pe domeniul public; alin. (7) — alte categorii, în termenul de excepție de cel mult 1 an de la intrarea în vigoare a Codului

6. Documentația și expertizarea tehnică pentru cerințele fundamentale

• Rubrici: P.A.C. nr. / data; Elaborator; Proiectant autor — nr. TNA.
• Rapoarte de expertiză tehnică pe cerințe fundamentale — coloane: Expert tehnic (nume, prenume) / nr. certificat; Raport de expertiză nr. / data; rânduri: rezistență mecanică și stabilitate; securitate la incendiu; igienă, sănătate și mediu înconjurător; siguranță și accesibilitate în exploatare; protecție împotriva zgomotului; economie de energie și izolare termică

7. Raport privind respectarea reglementărilor urbanistice, dacă este cazul

• Rubrici: Elaborator; Raport nr. / data; Nr. certificat atestare.

8. Anexez la prezenta cerere

• Declarație: date reale; cerere formulată înaintea începerii lucrărilor de modificare din PAC (art. 301)
• Lista actelor de anexat este redată integral în secțiunea „Ce se anexează”.

9. Data și semnătura

• Rubrici: Data; Solicitantul; Semnătura.

Ce se anexează

• a) rapoartele de expertiză tehnică pentru cerințele fundamentale
• b) documente emise de emitenții avizelor / acordurilor (câte 1 ex. copie)
• raport privind respectarea reglementărilor urbanistice (structura de specialitate / specialist cu drept de semnătură), după caz
• extras de carte funciară actualizat
• documentația P.A.C. (2 ex. sau 1 ex. original letric dacă se arhivează digital)
• dovada achitării taxelor
• împuternicirea, dacă e cazul

Ce verifică primăria

Funcționarul verifică încadrarea bifată: o construcție de alt tip decât cele trei din regula permanentă intră doar pe fereastra de excepție, deci cel târziu până pe 24.08.2027. Verifică apoi dacă există toate cele șase rapoarte de expertiză și cine a verificat urbanismul: structura de specialitate a primăriei sau, dacă primăria nu are personal calificat, un urbanist angajat de solicitant (art. 301 alin. (9)).

Unde intervine în procedură

Formularul-pereche este F_AR_02 (autorizația de regularizare). În afara perechii lui, F_AR_01 nu are în Ordinul 975/2026 un formular care să-l preceadă sau să-i urmeze. Procedura întreagă, cu termenele și semnatarii, este explicată în ghidul regularizării construcțiilor.

Observații despre textul publicat

• În Monitorul Oficial numerotarea secțiunilor sare de la 2 la 4: lipsește secțiunea 3.

Depunerea online

La primăriile care folosesc Primarium, cererea F_AR_01 poate fi publicată în portalul primăriei prin Formulare online, după modelul oficial, cu codul F_AR_01 și versiunea 1.0, așa cum cere art. 1 alin. (2) din Ordinul 975/2026. Solicitantul o completează din contul lui verificat, iar cererea primește număr de înregistrare și ajunge la funcționari pe e-mail. Formularele se activează separat, la fiecare primărie.

Cu modulul de urbanism activ, aceeași cerere deschide dosarul, iar solicitantul urmărește starea în „Cererile mele”. La ghișeu, funcționarul înregistrează cererea în câțiva pași, iar dosarul se deschide la fel. Modulul se activează la cerere.

e-Guvernare nu este un canal separat de depunere: este platforma Primarium ca întreg, în care formularele online, registratura și, la activare, urbanismul lucrează împreună.

Întrebări frecvente

Sursa: Ordinul MDLPA nr. 975/2026, anexa 2, M.Of. nr. 711 bis/26.08.2026. Rezumat informativ; pentru depunere folosiți formularul publicat de autoritatea competentă. Articolele citate sunt din Legea nr. 169/2026 (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în afara celor marcate altfel. Material informativ; nu ține loc de consultanță juridică.