Act emis de autoritate F_CU_07_0 · versiunea 1.0 · Anexa 1 la Ordinul MDLPA nr. 975/2026 · 2 pagini
Pe scurt
F_CU_07_0 este certificatul de urbanism pentru construire sau desființare, actul cel mai încărcat din anexa 1. Răspunde cererii F_CU_04 și servește pentru clădiri și amenajări, lucrări inginerești și construcții speciale. Pe lângă regimurile juridic, economic și tehnic, conține regimul de modificare a documentației de urbanism: obiectivul se poate realiza direct, condiționat de un PUD, condiționat de un PUZ (cu sau fără aviz de inițiere) ori nu se poate realiza. Urmează lista avizelor, împărțită în cele pentru PUD (secțiunea 8) și cele pentru autorizație (secțiunea 9): avize obținute direct de solicitant, apoi acordul unic al comisiei sau avizele de utilități. Secțiunea 10 cere studiile de specialitate. Valabilitatea o stabilește emitentul între 12 și 36 de luni (art. 257 alin. (15)), până la 60 de luni la investițiile publice (alin. (18)); dacă s-a cerut PUZ sau PUD, certificatul mai e valabil 12 luni după aprobarea planului (alin. (10)). Semnează conducătorul autorității, secretarul general și arhitectul-șef (alin. (6)).
Fișa formularului
| Tipul | Act emis de autoritate |
|---|---|
| Cine completează | Autoritatea emitentă |
| Cui se adresează | Solicitantul care a depus cererea F_CU_04 |
| Temei legal | Legea nr. 169/2026, art. 257–258, art. 266 alin. (4) |
| Categoria de certificat de urbanism | c) clădiri și amenajări, d) lucrări inginerești, e) construcții cu caracter special (acestea din urmă le emit structurile de apărare, ordine publică și securitate națională) |
| Rolul primăriei | Emite certificatul, cu trei semnături: conducătorul autorității emitente, secretarul general și arhitectul-șef. |
| Formularul-pereche | F_CU_04 (cerere CU de construire sau desființare) |
Ce conține formularul, pe secțiuni
Modelul F_CU_07_0 are 2 pagini și 41 de rubrici, grupate în 14 secțiuni. Mai jos sunt rubricile, în ordinea din model, cu variantele de bifat.
Antetul
Antetul actului: județul, autoritatea emitentă, stema, codul de identificare fiscală, adresa, numărul din registru și data emiterii.
Certificat de urbanism pentru
- Scop: CONSTRUIRE; DESFIINȚARE
- Tip: clădiri și amenajări; construcții speciale; lucrări inginerești
1. În vederea realizării obiectivului de investiții
- Obiectivul de investiții
2. Referințe și temei
- Rubrici: Ca urmare a cererii nr. / din data / a solicitantului; Documentația de urbanism aplicabilă — nr. / faza PUG · PUZ · PUD; Aprobată prin hotărârea CJ / CL nr. / data.
3. Imobilul
- Rubrici: Număr cadastral; Carte funciară nr.
- Tip imobil: teren; construcții
- Amplasament: Județ, Municipiu / oraș / comună, Sat / sector, Cod poștal, Strada, Nr., Bl. / sc. / et. / ap.
Formula din model: „Se certifică:”
4. Regimul juridic
- Regimul juridic
5. Regimul economic
- Prevederi — tabel: Prevederea | Actul de reglementare (RLU · HCL · lege, nr./an) — coloane: Prevederea; Actul de reglementare
6. Regimul tehnic
- Prevederi — tabel: Prevederea | Actul de reglementare (RLU · HCL · lege, nr./an) — coloane: Prevederea; Actul de reglementare
7. Regimul de modificare sau actualizare a documentației de urbanism
- Rubrica: Obiectivul de investiții.
- Concluzie: se poate realiza cu respectarea documentației de urbanism; se poate realiza condiționat de aprobarea unui PUD (art. 82); se poate realiza condiționat de aprobarea unui PUZ (art. 70) — cu aviz de inițiere emis de arhitectul-șef; se poate realiza condiționat de aprobarea unui PUZ (art. 70) — fără aviz de inițiere; obiectivul de investiții NU se poate realiza
- Motivare (dacă NU se poate realiza)
- Text tipărit în model: la condiționare procedura se suspendă până la aprobarea documentației; valabilitatea se prelungește cu 12 luni după aprobare; la PUZ, CU se completează cu F_CU_07_1.
8. Avize / acorduri în vederea aprobării documentației de urbanism — PUD (doar dacă obiectivul se poate realiza după aprobarea PUD)
- 8.1 altele decât cele care se pot obține prin Comisia de Acord Unic
- 8.2 acord unic al Comisiei de acord unic de la nivelul: județului; municipiului; orașului; zonei metropolitane; consorțiului administrativ
9. Avize / acorduri în vederea emiterii autorizației (doar dacă obiectivul se poate realiza fără PUZ / PUD)
- 9.1 exclusiv obținute direct de către solicitant: SEVESO; poliția rutieră / comisia tehnică de circulație; protecția sănătății populației; securitate la incendiu; protecție civilă; gospodărirea apelor; Ministerul Culturii / serviciile deconcentrate; autoritatea în domeniul transporturilor de interes național; instituțiilor din SNAOPSN (sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională) (se indică instituțiile); punctul de vedere / actul administrativ al autorității pentru protecția mediului; acordul vecinilor, dacă este cazul
- 9.1 Alte avize
- 9.2 acord unic al Comisiei de acord unic de la nivelul: județului; municipiului; orașului; zonei metropolitane; consorțiului administrativ
- 9.2 sau avize obținute direct: alimentare cu apă; canalizare; energie electrică; energie termică; gaze naturale; telefonizare; salubritate; transport urban
- 9.2 Alte avize
10. Studii de specialitate
- Studii de specialitate
11. Anexe
- Lista actelor de anexat este redată integral în secțiunea „Ce se anexează”.
12. Valabilitate
- Rubrici: Valabilitate (luni); Prelungit de la data / până la data — o singură dată.
13. Semnăturile
- Rubrici: Conducătorul autorității emitente — funcția, numele și semnătura; Secretar general — numele și semnătura; Arhitect-șef — numele și semnătura; Achitat taxa de (lei); Chitanța nr. / data; Transmis solicitantului la data — direct / prin poștă / digital.
Ce se anexează la act
- extras din sistemul GIS cu rețelele edilitare, după caz
- plan de încadrare în documentația de urbanism aplicabilă, după caz
Ce verifică primăria
Înainte de emitere, funcționarul verifică trei lucruri. Fiecare aviz trecut în listă trebuie să aibă temei legal și tehnic (art. 266 alin. (4)). Valabilitatea aleasă trebuie să se încadreze între 12 și 36 de luni, ținând seama de scopul și complexitatea investiției și de stabilitatea documentației de urbanism. Iar la emiterea în format digital, actul se semnează cu semnătură electronică calificată sau avansată (art. 257 alin. (7)).
Unde intervine în procedură
Formularul-pereche este F_CU_04 (cerere CU de construire sau desființare). După F_CU_07_0 pot urma F_CU_03 (cerere de prelungire a CU), F_CU_07_1 (anexa de completare a CU după PUZ) și F_A_01 (cerere de autorizație de construire). Procedura întreagă, cu termenele și semnatarii, este explicată în ghidul certificatului de urbanism.
Observații despre textul publicat
- În textul secțiunii 7, modelul publicat trimite la „F_CU_07_01”, deși anexa de completare are codul F_CU_07_1.
Cum îl emite primăria în Primarium
În modulul de urbanism din Primarium, F_CU_07_0 se completează pe formularul oficial, precompletat din datele dosarului. La emitere, actul primește numărul din registrul lui, iar PDF-ul se generează cu antetul primăriei și un cod QR prin care oricine verifică dacă actul este valid.
Platforma nu semnează actul: semnatarii îl semnează local, cu token sau olograf, iar funcționarul încarcă documentul semnat și îl comunică pe e-mail, prin poștă sau la ghișeu. Modulul se activează la cerere.
Cererea care stă la originea actului, F_CU_04, poate fi publicată online prin Formulare online. e-Guvernare nu este un canal separat de depunere: este platforma Primarium ca întreg, în care formularele online, registratura și, la activare, urbanismul lucrează împreună.
Actele de urbanism, pe formularul oficial
Modulul de urbanism Primarium precompletează actul din dosar, îi alocă numărul din registru la emitere și generează PDF-ul cu antet și cod QR. Semnarea rămâne locală. Modulul se activează la cerere.
Întrebări frecvente
Cât timp e valabil certificatul emis pe modelul F_CU_07_0?
Între 12 și 36 de luni, după cum stabilește emitentul (art. 257 alin. (15)); la investițiile publice, până la 60 de luni (alin. (18)). Se poate prelungi o singură dată, cu cererea F_CU_03, iar prelungirea se trece în secțiunea 12.
Ce se întâmplă dacă obiectivul are nevoie de un PUZ?
Certificatul indică această condiție, iar autorizarea se oprește până la aprobarea planului. După aprobare, procedura continuă pe același certificat, completat cu anexa F_CU_07_1 (art. 249 alin. (2)–(3)).
Se transmite certificatul dacă se vinde terenul?
Da. Dacă titularul se schimbă înainte de emiterea autorizației de construire, drepturile din certificat și din avize trec de drept la noul titular (art. 312 alin. (2)).
Formulare din aceeași anexă
Sursa: Ordinul MDLPA nr. 975/2026, anexa 1, M.Of. nr. 711 bis/26.08.2026. Rezumat informativ; pentru depunere folosiți formularul publicat de autoritatea competentă. Articolele citate sunt din Legea nr. 169/2026 (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în afara celor marcate altfel. Material informativ; nu ține loc de consultanță juridică.